מבחן מתווכים · נושאי לימוד · מדריך לבחינה · שאלות לדוגמה
זהו פורמט אימון: הוא אינו משחזר את הפורמט הרשמי של הבחינה.
מאחורי כל תשובה עומד סעיף: בחוק המתווכים במקרקעין, בתקנות האתיקה, בחוק המקרקעין, בחוק החוזים או בחוק מיסוי מקרקעין. לומדים גם להגיע לסעיף הנכון, כמו בבחינה עם ספר החוקים.
25 שאלות רב־ברירה עם ארבע חלופות, שעון של שעתיים וציון עובר 60, כפי שקובעות תקנות המתווכים במקרקעין. בסוף יודעים בבירור אם הייתם עוברים היום.
חוק המתווכים, אתיקה, חוזים, מקרקעין ובתים משותפים, מכר דירות, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, מקרקעי ישראל ודיירות מוגנת, ירושה והוצאה לפועל — כל נושא בנפרד, בקצב שלכם.
הזמנה בכתב ובלעדיות, הגורם היעיל לעסקה, הערת אזהרה, רוב בבית משותף, היתר בנייה, מס שבח ומס רכישה — מצבים שהמתווך פוגש בפועל, לא רק הגדרות.
יודעים היכן אתם חלשים לפני שנכנסים לחדר הבחינה: התקדמות, ציון שיא ונושאים לחיזוק, נושא אחר נושא.
זו הבחינה שכל מי שמבקש רישיון תיווך במקרקעין צריך לעבור (סעיף 5(א)(6) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו–1996). בלי רישיון אסור לעסוק בתיווך (סעיף 2), ומתווך זכאי לדמי תיווך רק אם היה בעל רישיון (סעיף 14(א)(1)). נושאי הבחינה נקבעו בסעיף 6 לחוק ובתקנות המתווכים במקרקעין (נושאי בחינה), התשנ״ז–1997.
לפי תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ״ז–1997 ולפי הוראות השאלון של יולי 2025: 25 שאלות רב־ברירה עם ארבע חלופות, 4 נקודות לכל שאלה, שעתיים, וציון עובר של 60 נקודות (תקנה 7(ב)). בבחינה מחלקים את ספר החוקים והתקנות של רשם המתווכים. לפני ההרשמה כדאי לבדוק באתר הרשם אם חל שינוי.
לא. כל 500 השאלות באתר נכתבו על ידינו על בסיס נוסח החוקים והתקנות, וכל הסבר מצטט את הסעיף שעליו השאלה מבוססת. הן אינן מועתקות משאלוני הבחינה ואינן חומר רשמי של רשם המתווכים.
לא. הסימולציה מחילה את מבנה הבחינה שקובעות התקנות — 25 שאלות, שעתיים וציון עובר 60 — אבל השאלות הן שאלות אימון שלנו. החלוקה בין הנושאים בכל סימולציה מבוססת על ספירה שלנו של נושאי השאלונים שפורסמו בשנים 2024–2025; הרשם אינו מפרסם חלוקה רשמית בין הנושאים.
500 שאלות אימון בתשעה נושאים: חוק המתווכים ותקנותיו, אתיקה וחובות מקצועיות, דיני חוזים, דיני מקרקעין ובתים משותפים, מכר דירות, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, מקרקעי ישראל ודיירות מוגנת, וירושה, הוצאה לפועל והגנת הצרכן. לכל נושא יש גם סיכום לימודי.
התוכן נכתב בנובמבר 2026 על פי נוסח החוקים והתקנות כפי שפורסם בספר החוקים הפתוח, כולל תקנות האתיקה וחובות מקצועיות משנת 2024 (בתוקף מ־9 במרץ 2025). סכומים שמתעדכנים מדי שנה, כמו אגרות, עשויים להשתנות ב־1 בינואר. לפני הבחינה בדקו את הנוסח העדכני במקורות הרשמיים.
כן. אין חוזה התחייבות ואין קנסות ביטול, והגישה נשמרת עד תום התקופה ששולמה. זכות הביטול לפי חוק הגנת הצרכן מפורטת בתנאי השימוש.
לא. רישיון התיווך ניתן אך ורק בידי רשם המתווכים במקרקעין. אנחנו שירות פרטי ועצמאי של הכנה ואימון, שאינו קשור לרשם או למשרד המשפטים ואינו מייצג אותם.
כן. האתר בנוי לעברית ולכיוון כתיבה מימין לשמאל ומותאם לנייד, לטאבלט ולמחשב, בכל שעה.